越南購屋Q&A
您對越南了解嗎？
越南，擁有宜人的氣候、良好的治安，以及驚人的經濟成長，是您海外置產的極佳選擇！潘朵拉整理了幾項越南房地產資訊，以下常見問題給於解答，希望讓您對越南房地產有初步的認識。
Ｑ：可以在越南買房地產嗎？
Ａ：只要您具入境資格（越南政府入境印章）護照與簽證還在期限內，即可在越南購置「部分專案開放的房地產」。
Ｑ：可以向誰購買房產？
Ａ：從建案的開發商與其他外籍第一手買家購買二手房，其它方法歡迎洽詢潘朵拉地產 ALEX +84363-199-655。
Ｑ：開發商可以賣給外國人的數量限制？
Ａ：該建案公寓總戶數的30%以內，特定社區專案透天厝總戶數10%以內，或不過250間；我們可以購買房地產的數量則無限制。
Ｑ：聽說越南人購買可以永久持有？
Ａ：就公寓、土地、透天厝來說，越南人購買可以永久持有，且可以拿到土地權狀（越南俗稱紅皮書）
Ｑ：我們購買房地產可以永久持有嗎？
Ａ：外籍人士只能持有地上使用權50年（越南俗稱粉紅皮書），且可以續約一次（續約法律仍未完善）；外資企業則是依照投資、經營執照的年限。
其中又分為買賣合約、租賃契約…詳細內容歡迎洽詢潘朵拉地產 ALEX +84363-199-655。
Ｑ：如何付款給開發商？
Ａ：開立個人在越南的專款專戶，從國外匯款到該個人帳戶，直接從國外匯款到開發商帳戶；如未來轉賣後，本金及獲利要匯回台灣，歡迎洽詢潘朵拉地產 ALEX +84363-199-655。
Ｑ：我們可以買辦公室、店鋪嗎？持有權利有何差別？
Ａ：可以！但權利不同，詳細內容歡迎洽詢潘朵拉地產 ALEX +84363-199-655。
Ｑ：購買越南房地產手續的相關稅則？
Ａ：10%增值稅、2%保固稅、0.5%的權狀規費、交屋政府規費…詳細內容歡迎洽詢潘朵拉地產 ALEX +84363-199-655。
Ｑ：購買的房地產可以抵押貸款嗎？
Ａ：可以的，從簽約後就可以進行抵押貸款，詳細內容歡迎洽詢潘朵拉地產 ALEX +84363-199-655。
Ｑ：50年的使用權狀（粉紅皮書）多久時間可拿到？
Ａ：法律規定，繳0.5%總價值（一般協商適用，不含VAT不含2%保固費用的權狀規費，或者用政府公告地價計算）與越南政府的文件後，50天即可取得，但依我們的經驗通常要6個月後。
Ｑ：越南施工品質令人擔憂，具體有何保固規定？
Ａ：越南法律規定，對於公寓物件的結構體有5年保固；透天厝的結構體有2年保固；在此建議：挑選好的開發商、房仲、物件才是自保最佳的方式。
Ｑ：在越南購買房地產流程需要什麼文件？
Ａ：訂金協議書、買賣租賃合約（各期付款通知書、各期收據、各期付款確認書）驗收表單、交屋通知書、交屋證明、申辦權狀通知書…等。
Ｑ：每個環節的交易文件會有中文、英文翻譯嗎？
Ａ：細節依個別開發商行政作業，大致上是訂金協議書、買賣、租賃合約會有英越文，其它只有越語文件，潘朵拉地產協助每一個環節的中文翻譯與交付越南法院公證。
Ｑ：可以要求以中越文製作所有文件嗎？
Ａ：只要雙方同意即可，且備註該雙語條款到正式買賣租賃合約中，其它所有相關文件就會有法律效力，但越南商務法有一個規定，如發生爭議，任何語言都必須回歸越文來做雙方權利義務的判定。
以上是法條，大多數開發商怕麻煩且無法控管風險而不願意這樣做。